空室クリーニングとは｜退去後・売却前の清掃の内容・費用と業者選び
空室クリーニングとは、『誰も住んでいない部屋(退去後・売却前・賃貸前)を、専門業者がすみずみまで清掃するサービス』です。次の入居者・買い手に好印象を与え、貸しやすく・売りやすくします。遺品整理で空になった実家を、売却・賃貸する前にもおすすめです。費用は間取りで変わります。内容・費用・業者選びを知っておきましょう。
「空室クリーニングって何?」「退去後・売却前の清掃は?」という方に向けて、この記事では空室クリーニングの内容、費用、業者選びを解説します。
この記事でわかること
- 空室クリーニングの内容
- 間取り別の費用相場
- 自分でやる場合との比較
- 遺品整理後の活用・業者選び
★ あわせて準備したい
自分でできる掃除グッズ
空室の簡単な清掃を自分でやれば費用を抑えられます。掃除道具をそろえて、できる範囲をきれいにしておきましょう。
01
空室クリーニングとは
空室クリーニングは、人が住んでいない部屋を、専門業者がきれいに清掃するサービスです。
- 退去後の賃貸物件、売却・賃貸前の住宅などが対象
- 家具・家財がない状態で、すみずみまで清掃できる
- 水回り・床・窓・壁など、部屋全体をきれいに
- 次の入居者・買い手に、清潔な状態で引き渡せる
空室クリーニングは、人が住んでいないからこそ、徹底的に清掃できるのが特徴です。次の入居・売却に向けて、部屋を整えます。
02
清掃の内容
空室クリーニングの、主な清掃内容です。
- 水回り:キッチン、浴室、洗面所、トイレ
- 床・カーペット:掃除機・拭き掃除・ワックス
- 窓・サッシ・網戸
- 壁・天井・照明
- エアコン:オプションで内部洗浄も
- ベランダ・玄関
特に、水回りの汚れや床のくすみは、印象を大きく左右します。プロの清掃で、自分では落としきれない汚れもきれいになります。エアコン内部洗浄などは、オプションのことが多いので確認しましょう。
03
間取り別の費用相場
空室クリーニングの費用は、間取りで変わります。おおよその目安です。
- 1R・1K:1.5万〜3万円程度
- 1DK・1LDK:2万〜5万円程度
- 2DK・2LDK:3万〜7万円程度
- 3LDK以上・一戸建て:5万〜10万円以上
これはあくまで目安で、汚れの程度やオプション(エアコン洗浄など)で変わります。正確な金額は、見積もりで確認しましょう。複数社で相見積もりを取るのがおすすめです。
04
自分でやる場合との比較
空室の清掃は、自分でもできます。業者との比較です。
- 自分で:費用がかからないが、時間と手間がかかる。プロほどの仕上がりは難しい
- 業者:費用はかかるが、短時間できれいに。落ちない汚れも対応
軽い汚れなら自分で、頑固な汚れや、売却・賃貸で良い状態にしたいなら業者、と使い分けます。自分で簡単な掃除をしてから、難しい部分だけ業者に頼むと、費用を抑えられます。
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遺品整理後の実家の清掃
遺品整理で空になった実家を、売却・賃貸する場合にも空室クリーニングが役立ちます。
- 遺品整理で家財を片付けた後、清掃で部屋を整える
- 長く住んだ家の汚れ・においを、きれいにする
- 売却・賃貸の前に、印象を良くする
- 遺品整理業者が、クリーニングまで対応することも
『遺品整理→空室クリーニング→売却・賃貸』の流れで進めると、実家をきれいな状態で次へつなげられます。ホームステージングとあわせると、さらに印象が良くなります。
06
業者の選び方
空室クリーニング業者を選ぶときのポイントです。
- 清掃内容・範囲が明確か
- 料金が明確で、オプションの料金も分かるか
- 実績・口コミ
- 2〜3社で相見積もりを取る
- 遺品整理・売却とあわせて頼めるか
清掃の質と料金は、業者によって違います。複数社で比較し、内容・費用に納得できる業者を選びましょう。遺品整理や売却と一緒に頼めると、手間が省けます。
★ あわせて準備したい
売却・賃貸前の準備に
空室クリーニングの後、ホームステージングで部屋を演出すると、より売りやすく・貸しやすくなります。インテリア小物で印象を高めましょう。
よくある質問
Q. 空室クリーニングとは何ですか？
A. 人が住んでいない部屋(退去後の賃貸物件、売却・賃貸前の住宅など)を、専門業者がすみずみまで清掃するサービスです。家具・家財がない状態で、水回り・床・窓・壁など部屋全体をきれいにし、次の入居者・買い手に清潔な状態で引き渡せます。人が住んでいないからこそ徹底的に清掃できます。
Q. 空室クリーニングではどこを清掃しますか？
A. 水回り(キッチン・浴室・洗面所・トイレ)、床・カーペット(掃除機・拭き掃除・ワックス)、窓・サッシ・網戸、壁・天井・照明、ベランダ・玄関などです。エアコン内部洗浄などはオプションのことが多いです。特に水回りの汚れや床のくすみは印象を左右するため、プロの清掃できれいになります。
Q. 空室クリーニングの費用相場は？
A. 間取り別に、1R・1Kで1.5万〜3万円、1DK・1LDKで2万〜5万円、2DK・2LDKで3万〜7万円、3LDK以上・一戸建てで5万〜10万円以上が目安です。汚れの程度やオプション(エアコン洗浄など)で変わるため、見積もりで確認し、複数社で相見積もりを取るのがおすすめです。
Q. 自分で掃除するのと業者、どちらがいいですか？
A. 軽い汚れなら自分で(費用はかからないが時間と手間がかかる)、頑固な汚れや売却・賃貸で良い状態にしたいなら業者(費用はかかるが短時間できれいに)と使い分けます。自分で簡単な掃除をしてから、難しい部分だけ業者に頼むと費用を抑えられます。
Q. 遺品整理後の実家にも空室クリーニングは使えますか？
A. 使えます。遺品整理で家財を片付けた後、清掃で部屋を整え、長く住んだ家の汚れ・においをきれいにして、売却・賃貸の前に印象を良くします。『遺品整理→空室クリーニング→売却・賃貸』の流れで進めると実家をきれいな状態で次へつなげられ、遺品整理業者がクリーニングまで対応することもあります。
この記事のまとめ
- 空室クリーニングは退去後・売却前・賃貸前の空き部屋を専門業者が徹底清掃するサービス
- 水回り・床・窓・壁・エアコンなどを清掃。家財がない状態ですみずみまできれいに
- 費用は間取り別で1K1.5万〜、一戸建て5万〜10万円以上。汚れ・オプションで変動
- 軽い汚れは自分で、頑固な汚れや売却・賃貸前は業者と使い分け
- 遺品整理後の実家の売却・賃貸前にも有効。遺品整理→清掃→売却の流れで
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EDITORIAL TEAM
こもれび編集部 ｜ お役立ち情報担当
監修：終活・遺品整理の実務に詳しい編集チーム
本記事は公的機関の情報や一般的な実務をふまえて編集部が作成し、定期的に見直しています。内容に誤りがあれば編集部までご連絡ください。
最終更新日: 2026年06月14日
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