不動産管理会社とは｜役割・費用・空き家や相続物件の管理の頼み方

この記事でわかること

• 不動産管理会社の役割・仕事内容
• 管理委託の費用相場
• 空き家・相続物件の管理の頼み方
• 管理会社の選び方と注意点

★ あわせて準備したい

不動産管理の参考書

相続した不動産や空き家の管理は、知識があると判断しやすくなります。不動産管理や賃貸経営の本で、基本を押さえておきましょう。

費用は管理会社やサービス内容で違います。何をどこまでやってくれて、いくらかを見積もりで確認しましょう。安いだけでなく、対応の質も大切です。

相続した賃貸物件は、すでに管理会社が入っていることもあります。まず現状の管理体制を確認し、続けるか変えるかを判断しましょう。賃貸経営を続けるか、売却するかも、あわせて検討するとよいでしょう。

★ あわせて準備したい

空き家の管理グッズ

空き家を自分でも管理するなら、防犯や換気の準備が役立ちます。傷みや空き巣を防ぐグッズをそろえておきましょう。

Q. 不動産管理会社は何をしてくれますか？

A. 賃貸管理(入居者募集・契約・家賃の集金や督促・入居者対応・退去手続き)と、建物管理(点検・清掃・設備の保守・修繕の手配)を、オーナーに代わって行います。自分でやると手間のかかる業務を任せられるため、遠方に住む・本業が忙しい・高齢などの場合に役立ちます。

Q. 不動産管理の費用はどのくらいですか？

A. 賃貸管理は家賃の5%前後(集金代行)が目安で、入居者対応まで含むと変動します。建物管理は規模・内容により、空き家管理は月数千円〜1万円程度(巡回頻度・内容による)です。管理会社やサービス内容で違うため、何をどこまでやっていくらかを見積もりで確認しましょう。

Q. 空き家の管理を頼めますか？

A. 頼めます。空き家管理サービスでは、定期的に巡回して換気・通水・清掃・点検を行い、郵便物の確認・庭木の管理・防犯チェックもします。不動産会社やシルバー人材センターなどが提供しています。遠方で自分で管理できない場合や、すぐに売却・活用しない場合に便利です。

Q. 相続した賃貸物件の管理はどうすればいいですか？

A. 管理会社に頼むと入居者対応・家賃管理・修繕手配を任せられ、賃貸経営の知識がなくても運営できます。相続で引き継いだ既存の管理会社をそのまま使う選択もあります。まず現状の管理体制を確認し、続けるか変えるか、賃貸経営を続けるか売却するかを検討しましょう。

Q. 管理会社を選ぶときの注意点は？

A. 管理実績・対応エリア、管理内容と費用が明確か、入居者対応・トラブル対応の体制、管理状況の報告がきちんとあるか、口コミ・評判を確認します。管理委託契約の範囲・費用・期間・解約条件、別途かかる修繕費も確認し、自主管理との比較や不動産の方針とあわせて検討しましょう。

この記事のまとめ

• 不動産管理会社は賃貸管理(入居者・家賃)と建物管理(点検・修繕)をオーナー代行で行う
• 費用は賃貸管理で家賃5%前後、空き家管理で月数千円〜1万円程度が目安
• 相続した空き家は巡回・換気・通水・防犯の空き家管理サービスを使うと安心
• 相続した賃貸物件は既存の管理会社を確認し、続けるか変えるか判断
• 実績・費用の明確さ・対応・報告で選ぶ。自主管理との比較や方針とあわせて検討

参考・出典

• 国土交通省 賃貸住宅管理業法
• 国土交通省 空き家対策

※制度・料金は改正や地域差があります。最新の情報は各公式サイト・お住まいの自治体でご確認ください。

あわせて読みたい

EDITORIAL TEAM

こもれび編集部 ｜ お役立ち情報担当

監修：終活・遺品整理の実務に詳しい編集チーム

本記事は公的機関の情報や一般的な実務をふまえて編集部が作成し、定期的に見直しています。内容に誤りがあれば編集部までご連絡ください。

最終更新日: 2026年06月12日