不動産査定の比較方法｜複数社で査定して高く売るためのコツ
不動産の査定は、『複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額と対応を比較する』のが、高く売るための基本です。1社だけの査定では、その額が妥当か分かりません。会社によって査定額に差が出るため、複数社で比較することが大切。相続した不動産を売るときにも役立ちます。不動産査定の比較方法と、損しないコツを知っておきましょう。
「不動産の査定はどう比較する?」「高く売るには?」という方に向けて、この記事では不動産査定の比較方法と、業者選びのコツを解説します。
この記事でわかること
- 複数社で査定を比較する理由
- 机上査定と訪問査定の違い
- 一括査定サイトの使い方
- 業者選び・相続不動産の査定
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不動産売却の参考書
不動産の査定・売却は、知識があると有利に進められます。不動産売却の本で、査定や業者選びのポイントを学びましょう。
01
なぜ複数社で査定すべきか
不動産の査定は、複数社に依頼して比較するのが基本です。理由は次のとおりです。
- 会社によって、査定額に差が出る
- 1社だけでは、その額が妥当か分からない
- 複数社を比べることで、適正な相場が見えてくる
- 対応の良い、信頼できる会社を選べる
不動産は、同じ物件でも会社によって査定額が変わります。1社の査定で売ると、本来より安く売ってしまうことも。複数社で比較することが、高く・安心して売るための第一歩です。
02
机上査定と訪問査定の違い
不動産査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
- 机上査定(簡易査定):物件情報から、おおよその査定額を出す。手早い
- 訪問査定:実際に物件を見て、正確な査定額を出す
- まず机上査定で複数社を比べ、有力な会社に訪問査定を依頼する流れも
机上査定は、おおよその目安を手早く知るのに便利です。実際に売るときは、物件を見てもらう訪問査定で、正確な査定額を出してもらいます。机上査定で複数社を比べ、絞り込んでから訪問査定、という流れが効率的です。
03
一括査定サイトの使い方
複数社の査定を、まとめて依頼できるのが一括査定サイトです。
- 物件情報を入力すると、複数の不動産会社に査定を依頼できる
- 一度の入力で、複数社の査定額を比較できる
- 手間が省け、効率的に比較できる
- ただし、複数社から連絡が来ることも
一括査定サイトを使えば、一度の入力で複数社に査定を依頼でき、効率よく比較できます。ただし、登録すると複数の会社から連絡が来ることがあります。比較したうえで、信頼できる会社を選びましょう。
04
査定額の見方・業者選び
査定額を比較するときの、見方と業者選びのポイントです。
- 査定額だけでなく、その根拠を確認する
- 極端に高い査定額は、契約を取るためのことも(注意)
- 対応の丁寧さ、説明の分かりやすさ
- 実績・売却の戦略
- 媒介契約の種類・条件
査定額が高ければ良いとは限りません。契約を取るために、相場より高い査定額を出す会社もあります。その額で本当に売れるか、根拠を確認しましょう。査定額だけでなく、対応・実績・売却戦略も含めて、信頼できる会社を選ぶことが大切です。
05
相続した不動産の査定
相続した不動産を売るときも、査定の比較が役立ちます。
- まず相続登記(名義変更)をしてから売却
- 複数社で査定を比較し、高く売れる会社を選ぶ
- 古い家は、解体か古家付き売却かを相談
- 相続後の売却は、税の特例(3000万円控除など)も確認
相続した不動産を売るときも、複数社で査定を比較しましょう。名義変更(相続登記)を済ませてから売却します。古い家の扱いや、税の特例についても、不動産会社や税理士に相談を。査定の比較が、損しない売却につながります。
06
査定を比較するときの注意点
不動産査定を比較するときの、注意点です。
- 2〜3社以上で比較する
- 査定額の根拠を確認する
- 極端に高い・安い査定に注意
- 対応・実績も含めて判断する
- 急かされても、比較してから決める
不動産は、大きな金額が動きます。査定を比較せず1社で決めると、損をすることがあります。2〜3社以上で比較し、査定額・対応・実績を総合して、信頼できる会社を選びましょう。急かす会社には注意し、納得してから契約することが大切です。
★ あわせて準備したい
不動産書類の保管に
不動産の権利証や査定の書類は、ファイルにまとめて保管すると手続きがスムーズです。重要書類を整理しておきましょう。
よくある質問
Q. 不動産査定はなぜ複数社で比較すべきですか？
A. 会社によって査定額に差が出るためです。1社だけではその額が妥当か分からず、複数社を比べることで適正な相場が見えてきて、対応の良い信頼できる会社も選べます。不動産は同じ物件でも会社によって査定額が変わり、1社で売ると本来より安く売ってしまうこともあるため、複数社の比較が大切です。
Q. 机上査定と訪問査定の違いは？
A. 机上査定(簡易査定)は物件情報からおおよその査定額を手早く出すもの、訪問査定は実際に物件を見て正確な査定額を出すものです。まず机上査定で複数社を比べ、有力な会社に訪問査定を依頼する流れが効率的です。実際に売るときは訪問査定で正確な査定額を出してもらいます。
Q. 一括査定サイトは便利ですか？
A. 便利です。物件情報を入力すると複数の不動産会社に査定を依頼でき、一度の入力で複数社の査定額を比較できて手間が省けます。ただし登録すると複数社から連絡が来ることがあります。比較したうえで、信頼できる会社を選びましょう。
Q. 査定額が高い会社を選べばいいですか？
A. 高ければ良いとは限りません。契約を取るために相場より高い査定額を出す会社もあるため、その額で本当に売れるか根拠を確認しましょう。査定額だけでなく、対応の丁寧さ・説明の分かりやすさ・実績・売却戦略も含めて、信頼できる会社を選ぶことが大切です。
Q. 相続した不動産の査定で注意することは？
A. まず相続登記(名義変更)をしてから売却し、複数社で査定を比較して高く売れる会社を選びます。古い家は解体か古家付き売却かを相談し、相続後の売却は税の特例(空き家3000万円控除など)も確認しましょう。査定の比較と、税の特例の確認が、損しない売却につながります。
この記事のまとめ
- 不動産査定は複数社に依頼し、査定額と対応を比較するのが高く売る基本
- 会社で査定額に差が出る。1社だけではその額が妥当か分からない
- 机上査定で複数社を比べ、有力な会社に訪問査定を依頼する流れが効率的
- 一括査定サイトで効率よく比較できる(複数社から連絡が来ることも)
- 極端に高い査定額は契約目的のことも。根拠・対応・実績も含めて選ぶ
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EDITORIAL TEAM
こもれび編集部 ｜ お役立ち情報担当
監修：終活・遺品整理の実務に詳しい編集チーム
本記事は公的機関の情報や一般的な実務をふまえて編集部が作成し、定期的に見直しています。内容に誤りがあれば編集部までご連絡ください。
最終更新日: 2026年06月17日
